Freehold apartment · BergenSold

Tollbodallmenningen 39

ON BEAUTIFUL NORDNES – a large two/three-bedroom freehold apartment – 2 balconies – Very sunny with superb views

Save

Asking price: NOK 5,100,000
Total price: NOK 5,228,600
Floor area: 81 m²
Bedrooms: 2

About the home

This two/three-bedroom freehold apartment enjoys a superb location by Nordnesveien and Haugeveien.
It is on the 3rd floor of a corner building, with a balcony (7 sq m) off the living room and another off one bedroom (1.5 sq m). In summer there is sun from about 07:00 to 22:30, and wonderful views in every direction, taking in Fløyen, Ulriken, the Aquarium, Bergenhus, Sandviken, Byfjorden and more.
Comprises:
Entrance hall with ample storage, large living room, 2 large bedrooms, kitchen with good dining space, bathroom, WC and two large storage rooms in the basement.
The apartment requires full renovation/modernisation.
Area:
Quiet, family-friendly surroundings.
Close to the building you will find a school, nursery, supermarket, parks and green spaces, a bathing spot, excellent playgrounds, restaurants, Verftet, buses – and Bergen city centre is a short 15-minute stroll away

Location

Welcome to Tollbodallmenningen 39, a large and generous two/three-bedroom freehold apartment in one of Bergen's most desirable districts. Nordnes is a charming neighbourhood with a delightful mix of beautiful historic Bergen houses, distinguished period buildings and narrow cobbled streets. Living close to the sea means everyday life infused with fresh sea air and the sight of the Hurtigruten, cruise ships and small boats sailing in and out of the city.

The apartment is well placed on the 3rd floor of a corner building. The entrance is from Tollbodallmenningen, and the building runs along Nordnesveien – at the top of the bends at Tollboden.
The advantage of living on an allmenning (open public square) is the large open space in front, with no buildings opposite and less overlooking. From the living room there are lovely views over Tollbodallmenningen, Vågen, Fjellsiden, Fløyen, Ulriken and more. The living room opens onto a delightful 6.8 sq m balcony that wraps around the building, so you can enjoy the sun from both south and west, from early morning until late evening. From the bedroom windows, balcony and kitchen window, the views run the other way – across Byfjorden, Sandviken and Helleneset and on northwards.

A practical location, less than a hundred metres from Rema 1000, which also houses a post office. In Strandgaten there is a Kiwi, and a Bunnpris open on Sundays by Smørsbroen. The neighbourhood is calm and quiet, yet everything the city centre has to offer is a short walk away.

There are lovely parks, bathing spots and playgrounds in the area, notably the activity playground on Tollbodkaien.

Nordnes School and nursery are approximately 150 metres from the building.

Bus route 11, which takes you through the centre and on to Starefossen, stops just down in Strandgaten, or you can catch it from Nordnesveien.

A short stroll from the apartment is the entrance to beautiful Nordnesparken – perfect for a gentle walk or a relaxing day in green surroundings. Laid out in the 1800s, the park has long been a favourite with Bergen residents for its lush lawns, majestic trees and fantastic views over Byfjorden. Here too is Nordnes Sjøbad, with a heated outdoor saltwater pool where you can enjoy a refreshing swim all year round. From Nordnesparken, steps lead down to Verftet, home to Bergen's best-placed outdoor terrace in summer, right at the water's edge.

Tollbodallmenningen 39 is ideal if you want to live in calm, peaceful surroundings while being a short walk from the heart of Bergen city centre.

Show on mapUnder 1 km from our office

Key information

Property type: Freehold apartment
Ownership: Condominium unit
Internal area (BRA-i): 81 m²
Total usable area: 91 m²
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Bathrooms: 1
Floor: 3
Year built: 1959
Plot: 209 m²
Energy label: E
Assignment no.: 36-0107/26
FINN-kode: 477714998

Price and costs

Buyer's costs

Omkostninger basert på prisantydning kr 5 100 000,-:
1. Dokumentavgift 2,5% kr 127 500,-
2. Hjemmelsoverføring kr 545,-
3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument
4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)
Totalt kr 128 590,- ved salg til prisantydning(eks forsikring)

Running costs

Monthly common costs: NOK 2,079
Municipal charges 2026: NOK 21,800

From the prospectus

Details from the official Norwegian sales prospectus.

Layout

3(4)-roms eierleilighet i husets 3. etasje.

Entre : 8,5 kvadrat
Stue : 29,1 kvadrat
Altan ved stue : 6,8 kvadrat
Kjøkken : 9,1 kvadrat
Soverom 1 : 12,8 kvadrat
Soverom 2 : 12,2 kvadrat
Balkong ved soverom 2 : 1,5 kvadrat
Bad : 2,4 kvadrat
Toalett : 1,4 kvadrat

Eksternt bruksareal:
Ekstern kjellerbod (5,9 kvm) og ekstern kjellerbod 2 (4,5 kvm).

Annet:
- Sameiet har felles vaskekjeller, korridorer og felles redskapsbod.
- Sameiet har et lager i underetasjen (u2), dette er pr tidspunkt utleid til en kunster.

Standard

Stor 3 (4)-roms eier leilighet i bygget 3.etasje.

Tollbodallmenningen 39 er det øverste huset opp fra Tollbodsvingene og Strandgaten og ligger på hjørne mot Nordnesveien.

Meget innholdsrik leilighet med store rom og kan enkelt omgjøres til en 4-roms leilighet.

Leiligheten har ingen påkostninger i årenes løp og trenger nok en full oppussing / modernisering, for å bli den perfekte leiligheten for deg og dine.

Enten fra altan, vinduer i stue eller kjøkken har en meget flott utsikt i alle retninger og du får sett både Byfjorden, Fløyen, Akvariet og gatens yrende liv.

| ENTRE |
Parkett på gulv og glassfiberstrie på vegger.
Godt med garderobeskap og ellers plass til oppbevaring.
Stor og fin entre.

| STUE MED ALTAN |
Utgang til overbygget sør/vestvendt altan (6,8 kvadrat) med meget gode sol- og utsiktforhold.
Her er det bare å nyte solen fra ca kl 07:00 til kl 22:30 sommerstid.
Utsikten er det ikke noe å klage på heller : Bergenhus Festning, Byfjorden, Fløyen, Ulriken, Sandviksfjellet og mot Akvariet m.m.
Usjenert.
Altan ligger på hjørnet av huset slik at denne har utsikt i flere retninger og man kan fint benytte den når det blåser fra nord eller sør.

Parkett på gulv og malt tapet på vegger.
Eldre åpen murt peis.
Denne har ikke eier benyttet på mange år.
God plass til møblering til flere sittegrupper og spiseplass.

| KJØKKEN |
Stor og innholdsrikt kjøkken med en meget flott utsikt over Byfjorden mot bl.a. Hellesnesset og Askøy og videre nordover fjorden.
Malt parkett på kjøkkengulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte fliser over komfyr.
Eldre hvit kjøkkeninnredning med frittstående komfyr og kjøleskap.
Det er ikke montert oppvaskmaskin på kjøkken.
Varmtvannstank i kjøkkenbenk.
God spiseplass med flott utsikt.

Leiligheten er opprinnelig bygget med tre soverom. Ett av soverommene er i dag fjernet til fordel for en større stue, men dette kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig løsning.

| SOVEROM 1 |
Parkett på gulv og malt strie på vegger.
Malt tapet på vegger.

| SOVEROM 2 - MED BALKONG |
Parkett på gulv og malt strie på vegger.
En liten overbygget balkong (1,5 kvadrat) som vender mot nord, med utsikt mot deler av byfjorden og videre mot bl.a. Helleneset.
Smijernsrekkverk på balkong.

Begge soverommene har god størrelse og har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annen møblering.

| BAD |
Fliser og varme i gulv, malt baderomstapet på vegger.
Dusj og servant med underskap.
Bad holder en eldre standard og trenger oppussing.

| TOALETT |
Malte fliser på gulv og malt strie og fliser på vegger.
Toalett og servant.

| INNVENDIGE DØRER |
Opprinnelige innvendige dører.

Heating

Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue. Denne er ikke blitt benyttet av nåværende eier.
Varmekabler på bad.
Automatsikringer.

Parking

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser (boligsoneparkering).

- Soneparkering i boområdet - sone 5 :
Bil en : kr 582,- pr mnd.
Bil to : kr 873,- pr mnd.

Boligsonereguleringen gjelder fra kl 08:00 til kl 23:00 hverdager og kl 08:00.17:00 lørdager og søndager er det fri parkering for alle.

Nærmeste offentlig ladestasjon er rett ned på Tollbodkaien/parkeringsplassen i Strandgaten.

- Mulighet for leie av garasjeplass ved Akvariet m.f.

Sun

Meget gode.

Common costs include

Felleskostnader for sameiet er inkl bl.a. felles forsikring på bygning, grunnpakke Kabel TV (fiber), strøm i felles områder, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold m.m.

Felleskostnader for seksjonene til sameiet er kr 2 079,- pr mnd.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør pt kr 21 800,- pr år.

Utgifter felleskostnader og kommunale avgifter utgjør ca kr 3 896,- pr mnd.

I tillegg kommer til Bergen Fiber ca kr 199,- pr mnd hvis man ønsker dette.

Handover

Snarest etter avtale med selger.

The full prospectus, online bidding and neighbourhood profile are available at garanti.no and FINN.no.