Tomannsbolig · Bønes
Bråtet 244
Bråtet - Eiet tomannsbolig i fremste rekke med panoramautsikt, hage, gode solforhold og garasjeplass.
- Prisantydning
- kr 5 500 000
- Totalpris
- kr 5 638 590
- Bruksareal
- 124 m²
- Soverom
- 3
Om boligen
Innholdsrik tomannsbolig med en av de mest attraktive plasseringene på Bråtet. Her bor du høyt og fritt i fremste rekke med nydelig utsikt over Fyllingsdalen og videre vestover mot Øygarden. Gode solforhold gjennom dagen gjør at solen kan nytes fra morgen til kveld. Eiendommen byr på flott opparbeidet hage, stor terrasse og gode uteområder.
Hjemmet strekker seg over to plan og inneholder tre soverom, romslig stue- og spisestue med store vindusflater, peis, eget vaskerom, separat WC og flere praktiske boder. Badet ble oppgradert i 2016, og boligen fremstår som meget velholdt. Det medfølger parkeringsplass i garasje med mulighet for elbillading.
Flotte turmuligheter med kort vei til både Bønesparken og Kyrkjetangen. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtilbud i kort avstand.
Beliggenhet
Boligen har kanskje en av de beste beliggenhetene i fremste rekke på populære Bråtet. Panoramautsikt over hele dalen og videre vestover mot Øygarden. Solen kan nytes fra morgen til solnedgang. Eiendommen er flott opparbeidet med hage og stor terrasse.
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves som trygt og rolig, med et godt naboskap og hyggelige bomiljøer. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 Bønes og Bunnpris Smiberget i nærområdet, mens Oasen ligger kun ca. 6 minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass mindre enn fem minutters gange fra boligen. Herfra er det enkel adkomst til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og øvrige deler av Bergen.
For familier og aktive beboere byr området på flotte uteområder, lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Bønes er kjent for sine naturskjønne omgivelser og populære turmål som Gullsteinen og Løvstakken, som gir fine turmuligheter året rundt. For den badeglade ligger også Kyrkjetangen i kort avstand fra boligen, med strand, svaberg og flotte områder rundt Nordåsvannet. I nærområdet finner man også populære Bønesparken, et flott grøntområde med lekeplasser, turstier og gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.
Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, nydelig utsikt, gode solforhold og nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Bruksareal (BRA-i)
- 124 m²
- Soverom
- 3
- Rom
- 4
- Bad
- 1
- Etasje
- 2
- Byggeår
- 1983
- Tomt
- 230 m²
- Energimerke
- D
- Oppdragsnummer
- 36-0090/26
- FINN-kode
- 478183743
Pris og kostnader
Kjøpers kostnader
| Omkostninger basert på prisantydning: | |
| 1. Dokumentavgift 2,5% kr 137 500,- | |
| 2. Tinglysing skjøte kr 545,- | |
| 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument | |
| 4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt) | |
| Totalt kr 138 590,- eks. boligkjøperforsikring. |
Løpende kostnader
- Kommunale avgifter 2026
- kr 20 555
Fra salgsoppgaven
Innhold
Arealet er oppmålt på stedet med lasermåler.
Boligens innvendige netto rom areal (ca areal).
2 etasje:
Soverom: 9,7 m²
Soverom: 12,5 m²
Soverom: 12, 4 m²
Vaskerom: 4,1 m²
Bad: 3,6 m²
Trapperom: 5,5 m²
Bod: 2,5 m²
1. etasje:
Stue/spisestue: 39 m²
Kjøkken: 6,6 m²
Entré/gang: 12,2 m²
Toalett: 1,7 m²
Bod: 6,6 m²
Bod: 1,7 m
Standard
Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning. I 2. etasje finner man tre soverom, bad og eget vaskerom, mens 1. etasje inneholder stue, kjøkken, entré, separat toalett og boder. Stue- og spisestuen på ca. 39 m² utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en flott utsikt over Fyllingsdalen. Fra stuen er det utgang til en stor, nordvestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld, samt god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. I tilknytning til terrassen er det også hage som gir god plass til lek og moro. Ved inngangspartiet er det et trivelig uteområde med plass til en liten sittegruppe. Den sørøstvendte plasseringen gir fine solforhold fra morgen.
På gulvene er det parkett, laminat og belegg. Veggene har overflater med tapet, malte plater og malt panel. Stuen fremstår som lys og innbydende, og har peis som bidrar til både varme og hyggelig stemning. Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Innredningen har også overskap med glassfronter. Komfyr og mikrobølgeovn medfølger handelen. Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med fliser på gulv og vegger, dusj hjørne med glassvegger og skyvedør, servantskap med speilskap samt vegghengt toalett. Badet har gulvvarme. I tillegg har boligen separat WC med servant og toalett. Vaskerommet har original utførelse med våtromsbelegg på gulv og tapet på vegger.
I tillegg har boligen et stort, uinnredet loft med gode lagringsmuligheter og et interessant utviklingspotensial. Flere naboer har innredet loftet.
Oppvarming
Peis og luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på bad
Parkering
Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ladeboks er montert, men ikke koblet til.
Gjesteparkering.
Barnehage, skole og fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærmiljøet. Blant disse finner man Bønestoppen Kanvas-barnehage, Senterhagen barnehage, Fjellsdalen skole og Lynghaug skole. For den aktive familien finnes det gode fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Bøneshallen er et naturlig samlingspunkt for idrett og aktivitet, og tilbyr blant annet innendørs idrettshall, fotball- og tennisbane, samt treningssenter.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til kollektivtransport med bussholdeplassen Hatten kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 14 og 15. Linje 14 har forbindelse til Fyllingsdalen terminal, mens linje 15 går til Bergen sentrum.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område med etablert småhusbebyggelse.
TV og internett
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Overtakelse
Overtakelse etter avtale
Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.
Interessert?
Spør om Bråtet 244
Ønsker du privat visning, salgsoppgave eller har du spørsmål? Send en melding, så tar megleren kontakt.
