Semi-detached house · Bønes
Bråtet 244
Bråtet – Freehold semi-detached house in the front row with panoramic views, garden, excellent sunshine and a garage space.
- Asking price
- NOK 5,500,000
- Total price
- NOK 5,638,590
- Floor area
- 124 m²
- Bedrooms
- 3
About the home
A generous semi-detached house in one of the most desirable positions at Bråtet. Here you live high and open in the front row, with lovely views over Fyllingsdalen and on westwards towards Øygarden. Sunshine throughout the day means you can enjoy the sun from morning to evening. The property boasts a beautifully landscaped garden, a large terrace and good outdoor areas.
The home is arranged over two floors and comprises three bedrooms, a spacious living and dining room with large windows, an open fireplace, a separate utility room, a separate WC and several practical storage rooms. The bathroom was upgraded in 2016, and the house is very well maintained. A parking space in the garage with EV charging potential is included.
Excellent walks close by, with Bønesparken and Kyrkjetangen both within easy reach. Nurseries, schools, supermarkets and public transport are a short distance away.
Location
The house enjoys what is perhaps one of the best front-row positions in popular Bråtet, with panoramic views across the whole valley and on westwards towards Øygarden. The sun can be enjoyed from morning until sunset. The property is beautifully landscaped, with a garden and a large terrace.
It lies in an established, family-friendly residential area with everyday essentials close at hand. The area feels safe and quiet, with good neighbours and a pleasant community. Groceries are easily accessible, with Rema 1000 Bønes and Bunnpris Smiberget nearby, while Oasen is only about 6 minutes' drive away, offering a wide range of shops, restaurants and services. Public transport is excellent, with a bus stop less than five minutes' walk from the house, giving easy access to Bergen city centre, Fyllingsdalen and the rest of Bergen.
For families and active residents, the area offers lovely outdoor spaces, playgrounds and good recreational opportunities. Bønes is known for its scenic surroundings and popular walking destinations such as Gullsteinen and Løvstakken, offering fine walks all year round. Keen swimmers will find Kyrkjetangen a short distance from the house, with a beach, smooth rocks and beautiful areas around Nordåsvannet. Nearby is the popular Bønesparken, a lovely green space with playgrounds, footpaths and good recreation for young and old alike.
Here you get a rare combination of peaceful surroundings, beautiful views, excellent sunshine and proximity to nature, services and public transport.
Key information
- Property type
- Semi-detached house
- Ownership
- Freehold
- Internal area (BRA-i)
- 124 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Floor
- 2
- Year built
- 1983
- Plot
- 230 m²
- Energy label
- D
- Assignment no.
- 36-0090/26
- FINN-kode
- 478183743
Price and costs
Buyer's costs
| Omkostninger basert på prisantydning: | |
| 1. Dokumentavgift 2,5% kr 137 500,- | |
| 2. Tinglysing skjøte kr 545,- | |
| 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument | |
| 4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt) | |
| Totalt kr 138 590,- eks. boligkjøperforsikring. |
Running costs
- Municipal charges 2026
- NOK 20,555
From the prospectus
Details from the official Norwegian sales prospectus.
Layout
Arealet er oppmålt på stedet med lasermåler.
Boligens innvendige netto rom areal (ca areal).
2 etasje:
Soverom: 9,7 m²
Soverom: 12,5 m²
Soverom: 12, 4 m²
Vaskerom: 4,1 m²
Bad: 3,6 m²
Trapperom: 5,5 m²
Bod: 2,5 m²
1. etasje:
Stue/spisestue: 39 m²
Kjøkken: 6,6 m²
Entré/gang: 12,2 m²
Toalett: 1,7 m²
Bod: 6,6 m²
Bod: 1,7 m
Standard
Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning. I 2. etasje finner man tre soverom, bad og eget vaskerom, mens 1. etasje inneholder stue, kjøkken, entré, separat toalett og boder. Stue- og spisestuen på ca. 39 m² utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en flott utsikt over Fyllingsdalen. Fra stuen er det utgang til en stor, nordvestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld, samt god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. I tilknytning til terrassen er det også hage som gir god plass til lek og moro. Ved inngangspartiet er det et trivelig uteområde med plass til en liten sittegruppe. Den sørøstvendte plasseringen gir fine solforhold fra morgen.
På gulvene er det parkett, laminat og belegg. Veggene har overflater med tapet, malte plater og malt panel. Stuen fremstår som lys og innbydende, og har peis som bidrar til både varme og hyggelig stemning. Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Innredningen har også overskap med glassfronter. Komfyr og mikrobølgeovn medfølger handelen. Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med fliser på gulv og vegger, dusj hjørne med glassvegger og skyvedør, servantskap med speilskap samt vegghengt toalett. Badet har gulvvarme. I tillegg har boligen separat WC med servant og toalett. Vaskerommet har original utførelse med våtromsbelegg på gulv og tapet på vegger.
I tillegg har boligen et stort, uinnredet loft med gode lagringsmuligheter og et interessant utviklingspotensial. Flere naboer har innredet loftet.
Heating
Peis og luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på bad
Parking
Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ladeboks er montert, men ikke koblet til.
Gjesteparkering.
Nursery, school and leisure
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærmiljøet. Blant disse finner man Bønestoppen Kanvas-barnehage, Senterhagen barnehage, Fjellsdalen skole og Lynghaug skole. For den aktive familien finnes det gode fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Bøneshallen er et naturlig samlingspunkt for idrett og aktivitet, og tilbyr blant annet innendørs idrettshall, fotball- og tennisbane, samt treningssenter.
Public transport
Det er kort vei til kollektivtransport med bussholdeplassen Hatten kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 14 og 15. Linje 14 har forbindelse til Fyllingsdalen terminal, mens linje 15 går til Bergen sentrum.
Surroundings
Boligen ligger i et område med etablert småhusbebyggelse.
TV and internet
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Handover
Overtakelse etter avtale
The full prospectus, online bidding and neighbourhood profile are available at garanti.no and FINN.no.
Interested?
Ask about Bråtet 244
Want a private viewing, the prospectus or have a question? Send a message and the agent will get back to you.
